Оценочная компания
Страховая компания
Ипотечный брокер
Банк
Агентство недвижимости
Регистрационная палата
Застройщик
Нотариус
        С ЧЕГО НАЧАТЬ ПРИ                         ВЫБОРЕ ВТОРИЧКИ?

 Вариант №1. Изначально, самостоятельно обратитесь в Банк за Ипотекой. После получения одобрения – обратитесь в Агентство недвижимости для подбора жилья.
 Вариант №2. Изначально обратитесь в Агентство недвижимости. Вместе с Риэлтором определите стоимость недвижимости и требуемой суммы Ипотечного кредита. Далее - подайте заявку на Ипотеку.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР?

Если Вы не можете самостоятельно получить Ипотеку – обратитесь за помощью к Ипотечному брокеру. Брокер поможет Вам «правильно» подать заявку в Банк.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ РИЭЛТОРА И БРОКЕРА:

Если клиент Риэлтора – не может получить Ипотеку, тогда Риэлтор обращается за помощью к Ипотечному брокеру. Ипотечный брокер, также может порекомендовать своему клиенту обратиться за риэлторскими услугами - в Агентство недвижимости.

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ?

Получив одобрение от Банка на Ипотеку и подобрав недвижимость – далее необходимо её оценить. Для этого требуется обратиться в аккредитованную Банком оценочную компанию – для заказа оценочного альбома.

ЗАЧЕМ НУЖНА СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ?

После получения оценочного альбома от Оценочной компании – необходимо обратиться в Страховую компанию и застраховать:
  • закладываемую недвижимость 
  • жизнь/здоровье заемщика
  • а также при необходимости застраховать «титул» (риск утраты права собственности).
ЗАЧЕМ НУЖЕН НОТАРИУС?

Услуги Нотариуса могут потребоваться Вам: 

  • до сделки 
  • в момент проведения сделки 
  • после завершения сделки

Для удобства Клиентов - в ипотечных центрах некоторых Банков, постоянно находится Нотариус (или его представители).

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ БАНКА И РЕГПАЛАТЫ:

После проведения сделки в Банке и подписания всех необходимых договоров, необходимо передать эти документы в Регистрационную палату – для обязательной Государственной регистрации.
Вы можете подать документы самостоятельно или воспользоваться услугами регистрирующих компаний, которые сотрудничают сБанком.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ЗАСТРОЙЩИКА И РЕГПАЛАТЫ:

Строительная компания (Застройщик) самостоятельно передаёт все Ваши документы в Регистрационную палату, а также забирает их после Государственной регистрации.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ РИЭЛТОРА И РЕГПАЛАТЫ:

После проведения сделки в Банке, Риэлтор может подать все Ваши документы в Регистрационную палату – для регистрации права собственности на недвижимость.
             С ЧЕГО НАЧАТЬ ПРИ                       ВЫБОРЕ НОВОСТРОЙКИ?

 Вариант №1. Изначально обратитесь в Банк, получите одобрение на покупку «новостройки». Далее обратитесь к аккредитованному при этом Банке Застройщику и подберите объект.
 Вариант №2. Наоборот, сначала выберите «новостройку», потом обратитесь только в тот Банк, где аккредитован этот объект. Далее получите одобрение на Ипотеку.

Оценочная компания

После того как Вы подобрали недвижимость (либо закладывая уже имеющуюся в собственности), необходимо собрать требуемый Банком пакет документов по недвижимости и заказать оценочный альбом - в аккредитованной Банком Оценочной компании.
Далее из Оценочной компании на объект приезжает фотограф, фотографирует помещение, забирает документы по объекту (иногда и плату за услуги).
Как только оценочный альбом будет готов, его в электронном виде отправляют в Банк – Вашему менеджеру. Позже копии оценочного альбома в бумажном виде, также доставляются в Банк.
В оценочном альбоме будет указана рыночная стоимость недвижимости, исходя из этой стоимости Банк повторно принимает решение о максимально возможной сумме кредита.
Банк не может предоставить сумму кредита - больше или равную оценочной стоимости недвижимости.

ПРИМЕР:
Даже, если изначально (исходя из Вашей платежеспособности) Вам было одобрено 5 000 000 рублей, а недвижимость оценили в 4 500 000 рублей, то Ипотечный кредит будет предоставлен Вам в размере:

- По программе на покупку недвижимости Вы получите 3 600 000 рублей (это 80% от оценки в 4 500 000 руб.), т.е. остальные 900 000 рублей (20%) Вы будете должны внести сами как первоначальный взнос.
Первоначальный взнос не всегда 20% - это среднее значение. Взнос бывает большее или меньше.
- По программе под залог имеющейся недвижимости Вы получите 3 150 000 рублей (это 70% от оценки в 4 500 000 рублей). В среднем по данной программе Банки выдают от 50% до 80% от оценочной стоимости. Первоначальный взнос при залоге своей недвижимости не требуется.

* Оплата оценочного альбома – обычно является одним из первых расходов заёмщика.
* В некоторых Банках менеджеры не предоставляют услугу по заказу оценки. В этом случае - Вы должны самостоятельно обратится в любую из аккредитованных при этом Банке оценочных компаний, чтобы заказать оценочный альбом.

НЭО Центр

ООО «Современные Технологии Консалтинга»

"ЭсАрДжи-Оценка", группа SRG Appraisal

АБН-Консалт

АБМ Партнер

АДН Консалт - Международный центр оценки и финансовых консультаций

ЗАО "Евроэксперт"

АМИКОМ

Компания «ОБИКС»

ООО "Свисс Аппрэйзал Раша"

Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ"

Бюро Оценки Бизнеса

Компания «Аудит и Консалтинг»

ООО "Центр независимой экспертизы собственности"

ЭсАрДжи-Ипотечный центр

ООО ''НЭО Центр Ипотека''

2К Аудит - Деловые консультации/Морисон Интернешнл

ООО "Интерком - Аудит"

ООО «Группа финансового консультирования»

ООО «ЛАИР»

ООО "Аудит-Интеллект"

ООО "АДЭРО"

ООО "Инвест Проект"

ООО "Консалтинговая группа Эксперт"

ООО "Бейкер Тилли Русаудит"

ООО ЦИТ "Севиаль"

ООО "Русская служба оценки"

ООО "СТОК"

ООО «СПЕЦОЦЕНКА»

ООО "Коллиерз Интернешнл" (Colliers International)

ООО "ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС"

ЗАО "Международный центр оценки"

ООО "КО-ИНВЕСТ"

ООО «Дипломат»

ООО «Оценочная компания «АЛЬФА»

ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС"

ООО "Реал-А.К."

ООО "АМС ГРУПП"

Страховая компания

После получения от оценочной компании - оценочного альбома, необходимо обратится в страховую компанию и застраховать приобретаемую (или закладываемую) недвижимость, а также свою жизнь/здоровье и при необходимости титул (риск утраты права собственности). Страховой тариф включающий в себя все три вида риска, составляет в среднем 0,8% от остатка ссудной задолженности. Страховка оплачивается:
- в день сделки в Банке (при покупке вторичного жилья)
- в день перевода кредитных средств на счёт Застройщика (при покупке первичного жилья)
- может быть оплачена из кредитных средств (при залоге собственной недвижимости)

До момента полного погашения Ипотечного кредита, заёмщик обязан ежегодно пролонгировать договор страхования.

Пролонгировать можно в разных страховых компаниях - Вы не привязаны к одной.

Теоретически, заёмщик в праве отказаться от страхования как от «навязанной» услуги, но тогда Банк может поднять процентную ставку по кредиту и это будет менее выгодно для заёмщика.

*В некоторых Банках, менеджеры не предоставляют услугу по заказу страховки. В этом случае - Вы должны самостоятельно обратится в любую из аккредитованных при этом Банке страховых компаний, чтобы заказать страховку.

ОСАО «Ингосстрах»

ОАО СК «Альянс»

ООО «ВТБ-Страхование»

ООО «Росгосстрах»

ОАО «Альфастрахование»

СОАО «ВСК»

ОСАО «Ресо-Гарантия»

ОАО «СОГАЗ»

ОАО «Либерти Страхование» (бывш. «КИТ Финанс Страхование»)

ООО СК «Цюрих»

ОАО «Страховое общество ЖАСО»

ЗАСО «ЭРГО Русь»

ООО «СК «ОРАНТА»

ОАО «СК «ПАРИ»

ООО «СО «Сургутнефтегаз»

ОАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ»

ОАО «Капитал Страхование»

ЗАО СК «Транснефть»

ЗАО «МАКС»

ОАО «Страховая группа «МСК»

ООО «Группа Ренессанс Страхование»

ООО СК «Согласие»

ЗАО «СГ «УралСиб»

ООО «БИН Страхование»

ООО «СГ «Компаньон»

ООО «ИСК Евро-Полис»

ОАО «НАСКО»

ООО СК «АЛРОСА»

ОАО «ГСК «Югория»

ОАО СГ «Спасские ворота»

ЗАО «ГУТА-Страхование»

Ипотечный брокер

Вы можете изначально обратится к Ипотечному Брокеру, за помощью в одобрении Ипотеки – (на покупку недвижимости или под залог уже имеющейся в собственности недвижимости). Получить одобрение самостоятельно - без Брокера будет дешевле т.к. Брокер берет комиссию за свои услуги
Но, скорее всего Вам понадобится Ипотечный Брокер:
- Если Вы уже получали отказы от Банков
- Если у Вас проблемы с кредитной историей и т.п.
- Если по каким-то причинам уверены, что Вам откажут
- Если не можете или не хотите «одобряться» самостоятельно

Риэлторы - не редко обращаются за помощью к Ипотечным брокерам с просьбой в получении Ипотеки для их клиента. Изначально Риэлтор самостоятельно подаёт заявку в Банк, но получив несколько отказов – обращается к ипотечному брокеру.
В штате некоторых крупных Агентств недвижимости имеются свои ипотечные брокеры.
От Ипотечного Брокера к Риэлтору клиенты обращаются реже. Обычно клиенты приходят к Брокеру уже «со своим» Риэлтором. Если заёмщик с помощью Ипотечного Брокера берёт ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости, тогда услуги Риэлтора вообще не нужны.

*Лучший Ипотечный Брокер – это бывший сотрудник Банка, работавший в ипотечном отделе. Он знает Банковскую структуру изнутри и имеет необходимые контакты в Банковском секторе!

Банк

Самостоятельно (без посредников) обратитесь в любой заинтересовавший Вас Банк и подайте заявку на Ипотечный кредит
В Банке Вам предоставят подробную информацию - необходимую для получения кредита и последующего выхода на сделку.

Далее:
  • получив одобрение на покупку недвижимости, Вы можете:
    • заняться самостоятельным поиском недвижимости
    • обратиться в Агентство недвижимости или к частному Риэлтору
    • обратиться к Застройщику (если Вы одобрены на первичку)
  • получив одобрение под залог уже имеющейся недвижимости:
    • Ваш первый шаг – обратится в оценочную компанию для заказа оценочного альбома

Как показывает опыт – изначально лучше запрашивать сумму ипотечного кредита чуть больше – с запасом! Запас может пригодится, в случае если Вам понравится объект чуть дороже, чем Вы планировали изначально. Если в итоге дополнительные средства Вам не потребуются, Вы возьмете столько сколько Вам нужно - Вы не обязаны брать всю сумму кредита, одобренную Банком


Основные ипотечные банки

Сбербанк

ПАО ВТБ 24

Газпромбанк

Россельхозбанк

РайффайзенБанк

Банк Москвы

ЮниКредит Банк

Банк УРАЛСИБ

Московский кредитный банк

Промсвязьбанк

Банк Открытие

Связь-Банк

Банк Возрождение

Абсолют Банк

Банк ЗЕНИТ

Транскапиталбанк

РосЕвроБанк

ЛОКО-Банк

Банк Союз

Металлинвестбанк

Банк Российский капитал

Московское ипотечное агенство

Банк жилищного финансирования

АК БАРС Банк

Национальный резервный банк

Азиатско-тихоокеанский банк

Фора Банк

Русский ипотечный банк

Банк ДельтаКредит

Агентство недвижимости

  Изначально, для анализа рынка недвижимости и определения ценовой категории интересующего Вас жилья - Вы можете обратиться в Агентство недвижимости или к Частному Риэлтору. Определив стоимость приобретаемой недвижимости - Вы поймете сколько Вам теперь потребуется ипотечных средств. Так же Риэлтор может порекомендовать Вам «нужный Банк». 

  За счет «потока клиентов» крупные Агентства недвижимости имеют возможность получать от Банков для своих клиентов скидки (преференции), в виде снижения годовой процентной ставки на 0,5% - 1%. Профессиональный Риэлтор сопровождает и контролирует Вашу сделку на каждом этапе. Риэлтор проводит весь комплекс работ, в т.ч. подаёт Ваши документы в регистрационную палату.

АГЕНТ 002

МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСЬ

МИАН

БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОМОСТРОЙ

АКРУС

ХИРШ

ПРОСТОР

МИЦ НЕДВИЖИОМОСТЬ

ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КОНДР

АЗБУКА ЖИЛЬЯ

РИЗОЛИТ

КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ

Сentury21

НДВ

БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО

ZАГОРОДНОЕ АГЕНТСТВО NЕДВИЖИМОСТИ ZAN

МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖЮА НЕДВИЖИМОСТИ МГСН

ДОМАШНИЙ КОНСУЛЬТАНТ

СТОЛИЧНЫЕ МЕТРЫ

РУССКИЙ ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ

Blackwood

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ЖИЛЬЯ – ЭСТЕЙТ

ОМЕГА – СИТИ

Регистрационная палата

После проведения сделки в Банке и подписания всех необходимых договоров, данные документы необходимо передать в Регистрационную палату для обязательной государственной регистрации путем занесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения закладываемого имущества.Вы можете подать документы самостоятельно или воспользоваться услугами регистрирующих компаний, которые сотрудничают с Банком. Так же документы может подать Ваш Риэлтор, а в случае приобретения новостройки - документы подаёт Застройщик.

  Государственной регистрации подлежат:

  • договор ипотеки
  • договор купли-продажи (переход права собственности к покупателю)
  • закладная (если она составлялась)
  • договор долевого участия (если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке)
  • право собственности покупателя (заемщика) на жилье. Получение свидетельства о собственности (с отметкой об обременении).


Стандартный срок регистрации по ипотеке жилых помещений 5 рабочих дней. Срок может меняться в зависимости от типа недвижимости (новостройка или вторичное жильё, нежилое помещение, земля)

Законом так же предусмотрена приостановка регистрации права на собственность - это может произойти по причине допуска ошибок в регистрируемых документах (не правильно указаны паспортные данные, адреса и т.п.), и по причине не предоставления некоторых нужных для регистрации документов или предоставления документов с сомнительной подлинностью. Но, такое развитие ситуации маловероятно, т.к. все документы неоднократно перепроверяют на юридическую чистоту риэлторы, юристы банка, сотрудники страховой компании и нотариус

Даже при самом плохом стечении обстоятельств, если в будущем Ваша сделка будет оспорена (бывшими хозяевами или от правопритязаний третьих лиц) и будет признана недействительной, то благодаря страхованию титула Вы сможете компенсировать свои потери и вернуть убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости

Строительная компания (Застройщик)

Самостоятельно обратитесь в Строительную компанию (Застройщику). Подберите интересующую Вас недвижимость и уточните у Застройщика перечень Банков в которых аккредитован заинтересовавший Вас объект – далее обратитесь в Банк. Застройщик может порекомендовать Вам конкретного менеджера в Банке - что очень удобно. Так же Вам могут быть предложены дополнительные выгодные условия, если между Застройщиком и Банком действуют специальные акции.

- Застройщик сам передаёт все документы в Регистрационную палату для Госрегистрации.

Пример: После подписания кредитного договора в Банке Вы приезжаете к Застройщику, где подписываете изначально согласованный между Банком и Застройщиком договор долевого участия (ДДУ) - далее застройщик сам передаёт все необходимые документы в регистрационную палату. После окончания госрегистрации, Застройщик связывается с Вами и приглашает забрать зарегистрированные документы. Потом Вы отправляетесь обратно в Банк, Банк видит зарегистрированные документы и переводит кредитные средства на счёт Застройщика.

*Самостоятельно выбирая «новостройку» Вы экономите на услугах Риэлтора.

ДСК 1

НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ

КОНДР

ДОМОСТРОИТЕЛЬ ГК

ПИК

МОРТОН

АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ

СУ 155

ВР ГРУПП

КРОСТ

EST A TET

ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-МОСКВА

ГРУППА КОМПАНИЙ ПИОНЕР

Urban group

ЗАО «ЮИТ Московия»

«ПКФ «Виктория-5»

SEZAR GROUP

Строительно-инвестиционная компания «АВГУР ЭСТЕЙТ»

ДОНСТРОЙ

Агентство недвижимости «Лидер»

Нотариус

Услуги нотариуса могут потребоваться Вам:
  • до сделки в Банке (до подписания кредитного договора, договора страхования и договора купли-продажи
  • в момент проведения сделки 
  • после завершения сделки (перед подачей документов регистрационную палату). 

Возможные услуги нотариуса при Ипотеке:
  • оформление доверенностей
  • оформление брачных договоров
  • нотариально заверенное согласие супруга(ги) на покупку или залог имеющейся недвижимости
  • удостоверение некоторых договоров (при необходимости)
  • нотариальное заверение копий различных документов
  • нотариус может оказывать услуги по подаче документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

*Во многих Банках, непосредственно в ипотечных центрах находятся представители Нотариуса и сотрудники осуществляющие услуги по подаче документов в регистрационную палату. Не выходя из Банка, Вы можете нотариально заверить все необходимые документы и передать их на государственную регистрацию. 

*Благодаря поиску в интернете, Вы можете найти ближайшего к Вам Нотариуса. 
Существуют различные сайты, где указаны все адреса Нотариусов Москвы и Московской области.

Ипотечный калькулятор
Посмотреть примеры переплат по ипотеке
Сумма кредита
руб.
По данным ЦБ РФ - средневзвешенная сумма ипотечного жилищного кредита в рублях, на 01 июля 2015 года составила: В Москве - 3 691 256 рублей. По России в целом - 1 636 694 рубля
Стоимость недвижимости
руб.
Первоначальный взнос руб.  или   %
Ежемесячный платеж
руб.
Ежемесячный доход
руб.
Процентная ставка
%
По данным ЦБ РФ - средневзвешенная процентная ставка в рублях, на 01 июля 2015 год в целом по России составила 14,04%
Срок кредита, в годах
лет
По данным ЦБ РФ - средневзвешенный срок кредитования в рублях, на 01 июля 2015 года, в целом по России составил 173,3 месяца.

Подбор ипотеки
Цель кредита
Объект недвижимости
ипотека. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получение одобрения на ипотеку

Подайте заявку на Ипотечный кредит в Банк. Как показывает опыт – изначально лучше запрашивать сумму кредита чуть больше – с запасом! Запас может пригодиться, в случае если Вам понравится объект чуть дороже, чем Вы планировали. Если в итоге дополнительные средства Вам не потребуются, Вы возьмете столько сколько Вам нужно — Вы не обязаны брать всю сумму кредита, одобренную Банком.

ТЕСТ
Нужна ли Вам ипотека и дадут ли ее Вам?
1.Вы доверяете банку, в котором берёте ипотечный кредит?

Ответить
50 причин отказа в ипотеке
причина отказа №1

Заявление/анкета - на получение ипотечного кредита заполнена некорректно. Имеются ошибки в указанных контактных данных (номера телефонов, адрес места жительства и работы). В итоге нет возможности дозвониться до клиента или его работодателя..

+1
56 одобрили
+1
60 отказали
причина отказа №2

Дохода клиента недостаточно, а доходы его родственников (созаёмщиков и поручителей) не принимают во внимание.

+1
41 одобрили
+1
39 отказали
причина отказа №3

У клиента отсутствуют активы (машина, квартира, дача, и т.д.), нет подтверждаемых накоплений (деньги на счетах в банках и т.д.). Его платежеспособность сложно проанализировать.

+1
37 одобрили
+1
27 отказали
причина отказа №4

Клиент является собственником бизнеса (учредитель или соучредитель). Его организация зарегистрирована менее года назад, также отсутствует официальная налоговая отчетность. Банк не может установить реальные доходы клиента и проанализировать, как он будет погашать ипотечный кредит в будущем.

+1
18 одобрили
+1
34 отказали
причина отказа №5

При прозвоне из Банка на рабочий телефон заемщика - там ответили, что сотрудника с такой фамилией у них нет! Возможно, на работе заемщика знают под другой (девичьей) фамилией. Так же возможно, что ответивший на звонок «новенький» сотрудник, ещё не знает всех лично или не расслышал какую именно фамилию произнесли.

+1
25 одобрили
+1
30 отказали
причина отказа №6

Клиент слишком молод, у него небольшой стаж работы, нет высшего образования! Банку трудно проанализировать его будущий доход. Есть вероятность, что он будет пропускать ежемесячные платежи.

+1
20 одобрили
+1
21 отказали
причина отказа №7

Клиент запрашивает Ипотеку с ежемесячным платежом в 45 000 рублей. В данный момент он уже имеет кредит на мобильный телефон (приобрёл его за 15 000 и выплачивает исправно по 800 рублей в месяц). Заключение Банка – клиент не сможет выплачивать по 45 000 ежемесячно за Ипотеку, т.к. уже второй год не может расплатиться за телефон, который в 3 раза дешевле его будущего платежа по Ипотеке.

+1
20 одобрили
+1
28 отказали
причина отказа №8

Клиент работает в компании, где Генеральный директор или главный бухгалтер – является его родственником (т.е. аффилированным лицом). Банк понимает, что родственник может подписать клиенту справку о доходах на любую сумму и указать любую должность - не соответствующую действительности.

+1
22 одобрили
+1
16 отказали
причина отказа №9

Клиент недавно перешёл на новое место работы. Его трудовой стаж на последнем месте работы менее 2-х месяцев.

+1
16 одобрили
+1
23 отказали
причина отказа №10

Ранее клиент привлекался к административной ответственности (штрафы ГИБДД, неуплата алиментов и т.п.).

+1
31 одобрили
+1
23 отказали
причина отказа №11

Указаны разные номера рабочего телефона клиента! На сайте компании работодателя и в справке о доходах указан один номер телефона, а в анкете на кредит другой. Банк не исключает, что при звонке на указанный в анкете рабочий телефон – ответит «подставное» лицо и предоставит заведомо ложную информацию в интересах клиента.

+1
14 одобрили
+1
20 отказали
причина отказа №12

Клиент часто менял место работы! Это означает, что его доход не регулярен и не стабилен, что отрицательно скажется на выплате ежемесячных платежей по кредиту.

+1
16 одобрили
+1
15 отказали
причина отказа №13

Клиент имеет судимость!

+1
20 одобрили
+1
23 отказали
причина отказа №14

Клиент является индивидуальным предпринимателем. Его бизнес скромен, бухгалтерия не прозрачна - не понятны реальные доходы. Банку сложно спрогнозировать, как клиент будет погашать ипотечный кредит в будущем.

+1
20 одобрили
+1
18 отказали
причина отказа №15

Банк сделал запрос в Бюро Кредитных Историй. Выяснилось, что кредитная история клиента испорчена. Ранее, он допускал просроченные платежи по выплате автокредита и кредита на покупку мелкой бытовой техники.

+1
20 одобрили
+1
18 отказали
причина отказа №16

В данный момент клиент уже имеет несколько кредитов в разных банках (кредит на покупку мебели и кредит на отпуск). Так же он является держателем двух кредитных карт. По мнению Банка, финансовая нагрузка клиента уже велика, и он не сможет исправно погашать все эти кредиты вместе с ипотекой.

+1
17 одобрили
+1
16 отказали
причина отказа №17

Нет возможности учесть доход третьих лиц (гражданских супругов, близких родственников). А собственного дохода клиента не хватает.

+1
14 одобрили
+1
11 отказали
причина отказа №18

Клиент трудится в маленькой компании, численностью три человека. Его трудовой стаж никак не подтвержден документально. У компании отсутствуют постоянные клиенты, нет интернет сайта и городского стационарного телефона.

+1
10 одобрили
+1
13 отказали
причина отказа №19

Клиент не может документально подтвердить свой доход и факт трудоустройства. Банку не понятна сфера деятельности компании, в которой он работает.

+1
10 одобрили
+1
14 отказали
причина отказа №20

В данный момент клиент работает на хорошей должности и у него высокий доход. Но, это его первое место работы и устроился он сюда лишь благодаря знакомству! Есть вероятность, что в случае ухода с этой работы, клиент не сможет быстро найти подобную вакансию с таким же высоким доходом. Это может отразиться на своевременности выплаты ежемесячного платежа по Ипотеке.

+1
24 одобрили
+1
4 отказали
причина отказа №21

Банк располагает базой данных по средним заработным платам в каждой сфере деятельности. Поэтому есть подозрение, что клиент преувеличивает свой ежемесячный доход, т.к. специалист, работающий в аналогичной должности, не может получать такую высокую заработную плату.

+1
27 одобрили
+1
8 отказали
причина отказа №22

Клиент брал кредиты, но давно их погасил. Тем не менее, в бюро кредитных историй за ним числятся просроченные платежи. Возможно - это техническая ошибка и информация по погашенным им ранее кредитам вовремя не обновилась. Или же клиент намеренно вводит Банк в заблуждение.

+1
27 одобрили
+1
6 отказали
причина отказа №23

Банк видит, что в последнее время клиент уже пытался взять Ипотеку в двух других Банках, но ему в них отказали! Это может означать, что в тех банках на него нашли какой-то негатив. Вывод: клиент явно рискованный, в принципе его можно даже не рассматривать, а отказать «за компанию».

+1
27 одобрили
+1
6 отказали
причина отказа №24

При звонке из банка клиент не смог объяснить, в чём заключаются его должностные обязанности, распорядок трудового дня и сфера деятельности компании. Есть подозрение, что клиент не работает в данной компании.

+1
10 одобрили
+1
20 отказали
причина отказа №25

Профессия клиента высоко-рискованная (каскадер, промышленный альпинист и т.п.). Он может получить производственную травму и лишиться источника дохода. Высокий риск невозврата кредита.

+1
18 одобрили
+1
4 отказали
причина отказа №26

Клиент является мужчиной призывного возраста и ещё не служил в армии. Нет гарантии, что до 27 лет его не призовут на воинскую службу, в результате чего он не сможет выплачивать ипотеку.

+1
10 одобрили
+1
15 отказали
причина отказа №27

У клиента длительный неподтвержденный перерыв в стаже. Он не может документально подтвердить, где и кем он работал в этот период времени.

+1
15 одобрили
+1
6 отказали
причина отказа №28

Клиент является студентом. У него нет постоянной работы и постоянного источника заработка.

+1
2 одобрили
+1
23 отказали
причина отказа №29

В предоставленных документах о доходах (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ), вместо Генерального директора, подписался технический директор.

+1
18 одобрили
+1
5 отказали
причина отказа №30

Трудовая книжка заполнена некорректно, не на каждом листе стоит дата, подпись и печать компании. Справка 2-НДФЛ написана от руки.

+1
12 одобрили
+1
15 отказали
причина отказа №31

Клиент является нерезидентом (гражданин другого государства, работающий в России). В любой момент данный клиент может вернуться к себе на родину на постоянное место жительства. Что будет с выплатой кредита, непонятно.

+1
6 одобрили
+1
17 отказали
причина отказа №32

У клиента сезонная работа, его трудовой договор является «срочным». В любой момент клиент может перестать работать и получать доход. Это негативно скажется на выплате ипотечного кредита.

+1
8 одобрили
+1
13 отказали
причина отказа №33

Клиент недавно получил гражданство РФ и имеет постоянную регистрацию в каком-то загородном доме – где прописано ещё несколько десятков граждан. Есть подозрение на нелегальность получения им регистрации, а также остальных документов.

+1
7 одобрили
+1
17 отказали
причина отказа №34

Клиент состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

+1
5 одобрили
+1
20 отказали
причина отказа №35

В базе Федеральной Миграционной Службы, гражданский паспорт клиента числится как не действительный. Возможно, что паспорт клиента действительно поддельный. Так же не исключено, что клиент ранее заявлял об его утере, но потом паспорт нашёлся, а в ФМС о находке не сообщили.

+1
5 одобрили
+1
15 отказали
причина отказа №36

В анкете на кредит клиент указал, что является индивидуальным предпринимателем. При проверке выяснилось, что данное ИП недавно было закрыто или переоформлено.

+1
7 одобрили
+1
14 отказали
Все ипотечные центры москвы
Подробная карта