Пример переплаты по ипотеке

Приведенные суммы и цифры являются примером.
Параметры именно Вашего ипотечного кредита Вы можете протестировать в нашем ипотечном калькуляторе.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 6.673.334 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 6.673.334 руб.


Переплата: 1.673.334 руб.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 8.608.256 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 8.608.256 руб.


Переплата: 3.608.256 руб.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 10.801.512 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 10.801.512 руб.


Переплата: 5.801.512 руб.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 13.213.033 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 13.213.033 руб.


Переплата: 8.213.033 руб.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 15.798.361 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 15.798.361 руб.


Переплата: 10.798.361 руб.

За весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 18.515.026 руб.*
Если Вы будете исправно погашать свои аннуитетные платежи, не прибегая к частичному или полному досрочному погашению, тогда за весь срок пользования кредитом Вы выплатите банку 18.515.026 руб.


Переплата: 13.515.026 руб.



Из примеров видно, что переплата увеличивается только из-за увеличения срока кредита, так как сумму кредита и процентную ставку мы не меняли. Если же увеличить сумму кредита или проценты - тогда переплата будет ещё больше! Ещё мы видим, что:

- наименьшая переплата будет при сроке 5 лет, но не каждый сможет при этом выплачивать 111.222 рубля ежемесячно;
- брать ипотеку на срок более 20 лет - не выгодно, так как ежемесячный платёж почти не уменьшается,
а переплата всё так же растёт;
- взяв ипотеку на 30 лет, Вы платите всего на 3.624 рубля меньше, чем при сроке в 20 лет, но при этом
переплачиваете на 5.301.993 рубля больше! - оптимальный срок ипотеки 15 лет!
Ежемесячный платёж при этом не намного выше чем при сроках 25-30 лет,
но переплата будет значительно меньшей.

С другой стороны, не Важно на какой срок берётся ипотека изначально.
Главное, чтобы ежемесячный платёж был Вам под силу и была возможность
несколько раз в год производить частично-досрочное погашение кредита.
В этом случае Вы закроете кредит намного раньше и с наименьшими переплатами.



По статистике средний срок выплаты ипотечного кредита -
от 3 до 7 лет.


Взяв изначально ипотеку на 15-20 лет и погасив её за 3-7 лет, Вы избегаете огромных переплат.

В целях защиты интересов заемщиков, с 01 ноября 2011 года в России отменены моратории на досрочное погашения кредитов. Банки больше не берут комиссий и штрафов за полное или частичное погашение кредита.
Вывод: лучшее средство от переплаты по кредиту - это частично-досрочное погашение, а ещё лучше - это полное досрочное погашение кредита!